1. Prospettive sul Prezzo delle Case
Il 2022 è stato un anno tumultuoso per il mercato immobiliare, con record di prezzi e tassi ipotecari in aumento. Tuttavia, sembra che la normalità stia facendo ritorno. Cosa ci riserva il 2023 per i prezzi delle case? Secondo dati di Halifax, a novembre c'è stato un calo del 2,3%, il più grande in 14 anni. Le previsioni di Rightmove e Knight Frank indicano ulteriori diminuzioni nel 2023, con l'OBR che prevede addirittura una caduta del 9% entro l'autunno 2024.
2. Opportunità per i Nuovi Acquirenti
Con i prezzi in calo, i potenziali acquirenti per la prima volta potrebbero godere di un vantaggio. Tuttavia, la diminuzione delle vendite prevista da UK Finance potrebbe influenzare il mercato. Coloro che riescono a muoversi potrebbero negoziare migliori offerte, considerando che la domanda ridotta ha portato al 72% delle proprietà vendute a novembre a un prezzo inferiore a quello richiesto.
3. Tassi Ipotecari in Aumento
Dopo un picco alla fine del 2022, i tassi ipotecari stanno calando ma restano superiori ai livelli precedenti. Sebbene si spera in ulteriori riduzioni nel 2023 con la stabilizzazione dell'inflazione, le variazioni dipenderanno dalla Banca d'Inghilterra. In ogni caso, è improbabile che raggiungano i minimi dell'anno precedente.
4. Crescita dei Mutui a Tasso Variabile
I mutuatari stanno considerando sempre più i mutui a tasso variabile. Secondo Rose Capital, la percentuale di coloro che scelgono tali mutui è salita dal 8% a ottobre al 35% a novembre. Benché più economici, comportano variazioni mensili in base al tasso di base, una scelta che potrebbe diventare più allettante nel 2023.
5. Sfida per i Proprietari con Scadenza Mutuo
Con circa 1,8 milioni di mutui a due anni in scadenza nel 2023, molti si troveranno a dover rinegoziare a tassi notevolmente più alti. Un impatto diretto della corsa agli acquisti durante la riduzione delle imposte di bollo nel 2021.
6. Necessità di Sostegno da Parte delle Banche
Con i tassi ipotecari in aumento, si prospetta una crescente difficoltà per i proprietari nel soddisfare i pagamenti. Gli sguardi sono rivolti alle banche, che potrebbero offrire supporto attraverso estensioni di termini, passaggi temporanei a pagamenti solo degli interessi o la sospensione temporanea o la riduzione dei pagamenti.
7. Focus sull'Efficienza Energetica
L'aumento dei costi di vita ha portato a una maggiore attenzione all'efficienza energetica. Le nuove costruzioni e le case ben isolate, equipaggiate con pompe di calore o pannelli solari, potrebbero diventare più ambite. La possibilità di soffermarsi e ristrutturare le proprietà è in aumento, con il governo che valuta sussidi per migliorare l'efficienza energetica.
8. Domanda e Prezzi Elevati nel Mercato Affittuario
Anche se i prezzi delle case diminuiscono, la difficoltà di accedere al mercato immobiliare potrebbe mantenere alta la richiesta di affitti di qualità. Una diminuzione delle transazioni potrebbe limitare le proprietà disponibili, influenzando l'offerta e causando un aumento dei canoni di locazione.
9. Opportunità per i Proprietari e Cambiamenti nel Mercato Affittuario
I proprietari potrebbero trattenere le loro proprietà anziché venderle, aprendo la strada a contratti di locazione. I locatori professionisti potrebbero trovare occasioni vantaggiose in un mercato più lento, con il 37% delle offerte fatte da loro a novembre su proprietà senza altre offerte.
10. Nuove Norme per la Protezione degli Inquilini
Un aggiornamento atteso da tempo al sistema di locazione in Inghilterra entrerà finalmente in vigore quest'anno. Il Renters Reform Bill prevede maggiori protezioni contro sfratti e aumenti di affitto ingiustificati, cercando di ristabilire l'equilibrio tra locatori e inquilini.
In conclusione, il 2023 si prospetta come un anno di cambiamenti significativi nel mercato immobiliare e ipotecario. Da prezzi in calo a nuove dinamiche nel settore affittuario, i consumatori dovranno essere pronti a navigare in un ambiente in evoluzione.